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    作者:贵州永益房地产资产w88优德官方下载有限公司 【官网】 日期:2019-04-01

    阅读

    作用

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    资产w88优德官方下载主要发挥以下三个方面的作用: 
      1、咨询作用
      从某种意义上说,资产w88优德官方下载属于一种专业技术咨询活动,具有咨询的作用。咨询的作用是指资产w88优德官方下载结论为资产业务提供专业化估价意见,该意见本身虽然没有强制执行的效力,但可以作为当事人要价和出价的参考。
      2、鉴证作用
      鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断,而举证则为该判断提供理论和事实支撑,使之做到言之有理、持之有据。
      3、促进作用
      资产w88优德官方下载的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置,二是可以促进产权主体维护自己的合法权益,三是可以促进资产w88优德官方下载工作的国际化和进一步对外开放。

    种类

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    根据我国资产w88优德官方下载管理要求和国际资产w88优德官方下载惯例,资产w88优德官方下载中的价格标准有重置成本现行市价收益现值清算价格等。

    特点

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    一、现实性
    现实性是指以w88优德官方下载基准日为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
    二、市场性
    市场性是指资产w88优德官方下载区别于其他会计活动的显著特征。
    三、预测性
    预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
    四、公正性
    公正性是指资产w88优德官方下载行为对于w88优德官方下载当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。
    五、咨询性
    咨询性是指资产w88优德官方下载结论是为资产业务提供专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,w88优德官方下载者只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。

    规则

    编辑
    1.资产w88优德官方下载工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任;
    2.资产w88优德官方下载必须有法律依据和依照有关法规、政策进行;
    3.资产w88优德官方下载必须遵循适用的原则;
    4.资产w88优德官方下载必须符合规定的w88优德官方下载程序和标准;
    5.资产w88优德官方下载必须运用科学的w88优德官方下载方法和统一的货币单位计价。

    八要素

    1.资产w88优德官方下载的主体,即进行资产w88优德官方下载的专业人员;
    2.资产w88优德官方下载的客体,即被w88优德官方下载的对象;
    3.资产w88优德官方下载的目的,即需要进行资产w88优德官方下载的原因;
    4.资产w88优德官方下载的标准,即资产w88优德官方下载依据的价格、技术等标准;
    5.资产w88优德官方下载的程序,即资产w88优德官方下载具体进行的环节、步骤;
    6.资产w88优德官方下载的方法,即w88优德官方下载运用的符合国家规定的各种专门的方法;
    7.w88优德官方下载的基准日,即w88优德官方下载时所依据的时点;
    8.w88优德官方下载的价值类型,即w88优德官方下载时所认定的资产的价值属性。

    分类

    1.承包、租赁经营的资产w88优德官方下载,目的是为了评价企业或经营者的经营业绩;
    2.联营、股份经营、中外合资合作经营的资产w88优德官方下载,目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益;
    3.资产拍卖、转让、破产清算的资产w88优德官方下载,目的是确定资产拍卖的底价;
    4.抵押贷款、经济担保的资产w88优德官方下载,目的是测定企业的资产现值,取得信用;
    5.纳税的资产w88优德官方下载,目的是为了确定应纳税额。

    准则

    根据我国资产w88优德官方下载管理要求和国际资产w88优德官方下载惯例,资产w88优德官方下载中的资产w88优德官方下载准则有重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等四种。
      1.重置成本
    重置成本也称现行成本或重置价值,它是指在现时条件下,按功能重置资产,并使资产处于在用状态所耗费的成本。重置成本与历史成本一样,也是反映资产购建、运输、安装、调试等建造过程中全部费用的价格,所不同的是重置成本是按该项资产的原设计方案套用现行的费用标准和定额计算确定的购建价格。资产在全新的状态下,如果物价不变,其重置成本与历史成本是一致的。但是由于资产在企业中存在一个或长或短的时期,因此,在这个时期由于价格、损耗、技术等的变化,使资产的重置成本与历史成本发生差异。
    以重置成本作为资产的价格标准,克服了历史成本标准忽视技术进步、通货膨胀所造成的价值失真的情况,能较为客观公正地反映资产的真实价格。但重置成本标准并不十全十美,它忽视了资产的盈利能力,而且带有较大的主观性,也不适用大多数企业整体资产的w88优德官方下载。
    重置成本标准必须建立在资产续用的前提下才可使用,如果资产改变用途,或是无法经营而中断运转,在w88优德官方下载中就应改用其他价格标准。资产的续用形式有在用续用、转用续用和移用续用,不同续用形式会影响重置成本计价所考虑的具体因素。
    2.现行市价
      现行市价是指无形资产w88优德官方下载在公开市场上的销售价格,这种销售可以是实际销售,也可以是模拟销售。现行市价应是在有充分的市场竞争,交易双方都没有垄断及强制,而且双方都有足够时间和能力了解实情,具有独立的判断和理智的选择的条件下进行。决定资产现行市价的基本因素有:资产本身的再生产成本价格。一般来讲,资产价格高低取决于其生产成本的高低;资产现时功能状况、质量因素、技术参数及损耗状况,在一般情况下优质就会优价;市场供需情况,一般情况一项资产供大于求,其价格会下降;如果求大于供,价格就会上。
      我国在现时情况下,资产w88优德官方下载准则尚未完全形成,市场信息渠道尚不够畅通,w88优德官方下载者的实践经验有待进一步提高。因此,除土地及房屋w88优德官方下载以外,以现行市价作为价格标淮,对某些资产w88优德官方下载时尚有一定难度。
      3.收益现值
      收益现值是指资产w88优德官方下载产生的未来净现金流量的贴现现值之和。收益现值的本质是本金市场价格,是剩余价值的本金化。在市场经济条件下、投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。在正常的经营条件下,投资者欲获得更多的收益,就必须在资产方增加投资或提高收益率。投资越多资产价值就越大,反之越小。从本金运动的目的看,本金和收益是可以相互转化的,投入一定量的本金,可获得—定量的收益,反之,根据一定量的收益,也可追溯为一定量相应的本金。这就形成了两个概念:一是本金收益率,即投入的本金与预期收益的比率,二是收益本金化率,即预期收益还原为本金的比率。收益现值就是年预期收益除以适用本金收益率后的商。
      以收益现值作为资产的价格标准,意味着资产所有者流动的不是一般的商品买卖,而是将资产作为收益能力来买卖,无形资产w88优德官方下载在预期收益比较稳定的情况下:
      资产现值=收益现值=预期收益/适用资产收益率一、优德w88app手机版w88优德官方下载项目
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