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    作者:贵州永益房地产资产w88优德官方下载有限公司 【官网】 日期:2019-04-01

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    收益法
    收益法是针对正常生产矿山采用的,其实质和DCF法类似的,区别在于投资处理不同。收益法未考虑流动资金投入,将固定资产投资等以折旧形式进入总成本(DCF法为直接进入发生时点的现金流出、不进入经营成本),实际上未能真正反映现金流量的时间价值(计算折旧时不计资金时间价值,累计折旧虽然等于固定资产投资额,但折旧费折现后累计值显然小于固定资产投资额),当折旧时间越长、折现率越高时,采用该方法计算的优德w88app手机版价值的偏差越大,这也是该方法存在的主要问题。从准确反映项目的财务状况及与国际通行方法接轨考虑,有部分专家、修改小组成员建议取消收益法。
    由于收益法和DCF法w88优德官方下载经济参数基本类同,采用DCF法代替收益法关键问题是w88优德官方下载中固定资产投资能否合理取值。若固定资产投资取固定资产净值,通常正常生产的初期矿山采用DCF法也是可行的,但当剩余服务年限较短的中晚期矿山其固定资产净值不合理时,采用DCF法w88优德官方下载结果可能会出现问题(如固定资产净值尚余较大存量时,采用DCF法可能存在w88优德官方下载结果偏小甚至出现负数)。
    考虑到我国其他w88优德官方下载行业收益法均普遍采用,《优德w88app手机版w88优德官方下载收益途径w88优德官方下载方法修改方案》保留该w88优德官方下载方法但应谨慎使用。w88优德官方下载时应首选现金流量法,只有在特殊情况下选择适用收益法。
    结合讨论意见,修改后的DCF法w88优德官方下载生产矿山优德w88老虎手机版下载时对固定资产投资作如下处理:具备在w88优德官方下载基准日相近时间完成的矿产资源开发利用方案或(预)可行性研究报告或矿山初步设计等资料时,可以参照新建和在建项目优德w88app手机版w88优德官方下载固定资产投资的处理方法确定固定资产投资;不具备近期完成的设计等资料时,可以用w88优德官方下载基准日企业已形成的固定资产账面净值及在建工程账面值,剔除矿山企业办社会资产和不良资产,作为w88优德官方下载优德w88老虎手机版下载采用的固定资产投资(需注意的是,对于计提折旧的固定资产,应根据不同类型的固定资产的原值,采用不同的折旧年限,进行折旧计算,固定资产计提完折旧后,折旧结束时点回收固定资产的残值,下一时点以不变价原则投入等额初始投资的更新资金,w88优德官方下载计算期末回收固定资产余值);对按企业已形成的固定资产账面净值及在建工程账面值确定固定资产投资时明显不合理的,可以根据矿山原设计等资料及企业固定资产原值、净值构成,类比近期建设的相似矿山投资情况或根据设计概预算定额标准指标,对w88优德官方下载对象矿山的固定资产投资进行调整或重新估算,以确定w88优德官方下载采用的固定资产投资。
    折现现金流风险系数调整法
    方法名称:随DCF法修改名称,修改为折现现金流量风险系数调整法。

    按《指南》规定,本方法现阶段主要用于晋陕蒙主要产煤区详查及以下阶段探矿权w88优德官方下载,考虑到详查阶段探矿权w88优德官方下载适用范围与DCF法重叠问题,故限定于赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较低的预查及普查探矿权w88优德官方下载。

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