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    作者:贵州永益房地产资产w88优德官方下载有限公司 【官网】 日期:2019-04-01

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    统一DCF法
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    1.《优德w88app手机版w88优德官方下载指南》优德w88老虎手机版下载DCF法存在的问题
    折现率的口径问题。由于开发投资收益已在折现前扣除,因此,此计算模型采用的折现率应仅为资金成本货币的时间价值)而不包含投资回报因素,最合适的应采用长期国债利率而不是目前五年期存款利率3.6%+风险报酬,即目前扣除开发投资收益方式折现率7%偏高。(2005年我国一期记帐式10年期国债利率4.44%,折现率按资金成本口径取5%即可。)这也导致目前优德w88老虎手机版下载w88优德官方下载方法设计时控制现金流出(该进成本、投资的不进)、以保证(提高)w88优德官方下载结果尽可能适应优德w88老虎手机版下载交易市场要求。类似的,收益法折现率也存在同样问题。

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