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作者：贵州永益房地产资产w88优德官方下载有限公司【官网】日期：2019-03-19

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一、房地产投资价值w88优德官方下载结果为“非市场价值”

投资价值是针对特定投资者而言，市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此，投资价值可能高于、等于，也可能低于市场价值。

二、房地产投资价值w88优德官方下载条件是基于“特定对象”

特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资价值w88优德官方下载一般以特定对象为基础，这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。

三、房地产投资价值w88优德官方下载更强调合理性原则

房地产投资价值w88优德官方下载除应考虑一般的房地产估价原则外，更强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的价值，w88优德官方下载结果应考虑各方的可接受性，有些估价行为需要超出狭隘的合法性原则范畴。

四、房地产投资价值w88优德官方下载方法突破传统估价

房地产投资价值w88优德官方下载与传统市场价值w88优德官方下载在方法的选择上有较大的不同。传统市场价值w88优德官方下载方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产投资价值w88优德官方下载除了考虑估价对象和估价目的外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。

五、房地产投资价值w88优德官方下载多需比较多方案

由于投资方式的不同，房地产投资价值w88优德官方下载结果也往往需要多个方案进行比较，分析各个方案实施的风险性和价值效益，为委托方提供多个价值指标或区间指标，这也是房地产投资价值w88优德官方下载区别于传统鉴证类w88优德官方下载的重要表现形式之一。

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