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    贵州房地产w88优德官方下载公司

    作者:贵州永益房地产资产w88优德官方下载有限公司 【官网】 日期:2019-03-19

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    为贯彻落实资产w88优德官方下载法,规范资产w88优德官方下载行为,加强资产w88优德官方下载执业监管,推动资产w88优德官方下载准则建设,8月23日,财政部制定发布了《资产w88优德官方下载基本准则》(以下简称《基本准则》),自2017年10月1日起施行。2004年2月25日发布的《资产w88优德官方下载准则——基本准则》和《资产w88优德官方下载职业道德准则——基本准则》同时废止。近日,财政部资产管理司有关负责人就制定和实施《基本准则》有关问题做了详细解释。

    《基本准则》主要内容,一是明确了《基本准则》规范的主体和适用范围;二是资产w88优德官方下载机构及其资产w88优德官方下载专业人员开展资产w88优德官方下载业务的基本遵循;三是对资产w88优德官方下载程序、资产w88优德官方下载报告和档案等重要执业内容做出了具体规范;四是规定了资产w88优德官方下载准则体系组成。将适用范围确定为资产w88优德官方下载机构及其资产w88优德官方下载专业人员开展资产w88优德官方下载业务,资产w88优德官方下载机构是在财政部门备案的w88优德官方下载机构,资产w88优德官方下载专业人员包括资产w88优德官方下载师和其他具有w88优德官方下载专业知识及实践经验的资产w88优德官方下载从业人员,资产w88优德官方下载业务涵盖法定和非法定资产w88优德官方下载业务。
    《基本准则》要求资产w88优德官方下载机构及其资产w88优德官方下载专业人员开展资产w88优德官方下载业务,应当独立进行分析和估算并形成专业意见,不得直接以预先设定的价值作为w88优德官方下载结论;四是对具备和保持资产w88优德官方下载专业能力做出规定。
    《基本准则》在充实完善资产w88优德官方下载执业要求上,完善了重点环节的执业规范,规定了资产w88优德官方下载基本程序及其履行要求,规范了资产w88优德官方下载报告的内容及披露要求,明确了资产w88优德官方下载工作底稿和档案的内容及管理要求。落实细化了资产w88优德官方下载法的要求,明确规范了资产w88优德官方下载报告的使用限制。
    财政部相关负责人表示,从总体上看,《基本准则》对推动资产w88优德官方下载准则建设,规范资产w88优德官方下载执业行为,强化资产w88优德官方下载执业监管,保护资产w88优德官方下载当事人合法权益和公共利益具有重要意义。
    一是财政部门贯彻落实资产w88优德官方下载法的重要文件。资产w88优德官方下载法要求有关w88优德官方下载行政管理部门组织制定w88优德官方下载基本准则。财政部积极贯彻落实资产w88优德官方下载法,组织制定《基本准则》,对资产w88优德官方下载准则体系、资产w88优德官方下载机构及其资产w88优德官方下载专业人员从事资产w88优德官方下载业务的基本遵循,资产w88优德官方下载程序、资产w88优德官方下载报告和档案等重要事项进行了规范。《基本准则》是资产w88优德官方下载行业贯彻落实资产w88优德官方下载法的重要文件。
    二是建立了资产w88优德官方下载行业规范执业的制度保障。《基本准则》规定了资产w88优德官方下载机构及其专业人员从事资产w88优德官方下载业务的基本遵循,有利于规范资产w88优德官方下载执业行为,保障资产w88优德官方下载行业的健康发展。《基本准则》设专章对资产w88优德官方下载程序、资产w88优德官方下载报告和档案进行了重点规范,具体明确的执业规定,既是w88优德官方下载专业人员执业行为的遵循,也是w88优德官方下载机构履行内部审核程序的依据,还是财政部门实施行政监管的标准与尺度,有利于构建公平公正的w88优德官方下载市场环境。


    三是构建了相对完善的资产w88优德官方下载准则体系。根据资产w88优德官方下载法的要求,财政部制定资产w88优德官方下载基本准则,中国资产w88优德官方下载协会制定资产w88优德官方下载执业准则和职业道德准则,这就明确了财政部和中国资产w88优德官方下载协会在准则制定方面的职责分工,有助于形成我国资产w88优德官方下载准则制定及更新的常态机制。基本准则还明确资产w88优德官方下载执业准则包括各项具体准则、指南和指导意见。
    基本方法

    1.收益现值法,又称收益还原法、收益资本金化法;

    2.重置成本法;

    3.现行市价法;

    4.清算价格法收益现值法是将w88优德官方下载对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出w88优德官方下载基准日的现值,以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体w88优德官方下载及无形资产w88优德官方下载等。


    此方法,国外用得最普遍,在国内也是技术型资产w88优德官方下载的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定,不考虑其成本。

    使用收益法的前提条件是:

    要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;
    能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备,可用收益法w88优德官方下载,如生产线、成套化工设备等。

    收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素,并且,由于是用未来收益来衡量资产的价值,其结果较容易被投资者所接受。其局限性是,大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的,很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大,两者直接影响w88优德官方下载结果的准确性和可信性。

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